[경북도민방송=이종환기자] 온라인 쇼핑이 일상이 되면서 대면 영업 중심인 상업시설의 생존 전략이 바뀌고 있다.    상품 판매 공간에 머물던 과거와 달리 쇼핑, 외식, 여가, 문화 체험을 아우르는 `체류형 복합시설`이 새로운 대세로 자리 잡았다.부동산 전문가들은 상업시설의 경쟁력이 판매 면적보다 `고객의 체류시간`에서 결정된다고 분석한다.    단순한 임대수익 상품을 넘어 지역의 생활·문화 중심지 역할을 해야 지속 가능하다는 진단이다.이러한 몰링(Malling)과 경험 소비 트렌드 속에서 아이에스동서(IS동서)가 경산 펜타힐즈(중산지구) A2-1블록에 선보이는 `펜타힐즈 W스퀘어`가 분양 전부터 이례적인 관심을 끌고 있다.    체류형 상업시설이 갖춰야 할 핵심 요소를 두루 확보했다는 평가다.펜타힐즈 W스퀘어는 총 490여 개 점포, 연면적 9만3천여㎡ 규모로 건립된다.    이는 축구장 10개 면적을 합친 것보다 큰 초대형 상업문화시설이다.배후 수요도 탄탄하다. 총 3천443가구 규모의 `펜타힐즈W` 아파트 입주민을 고정 수요로 품고 있으며, 반경 3km 내 시지지구, 중산지구, 경산 중방·옥산지구 등 약 6만3천여 가구의 배후 수요를 확보했다.    대구 주요 간선도로인 달구벌대로와 인접해 광역 접근성도 우수하다.인근 대구 수성구와 경산시의 높은 소비력도 강점이다.    특히 고소득 주거지로 꼽히는 수성구의 가족 단위 소비 수요가 인접해 있어 안정적인 상권 형성이 기대된다.가장 큰 경쟁력은 차별화된 콘텐츠다. 약 11만㎡ 규모의 중산호수공원과 연계된 대구·경북권 유일의 수변 문화복합몰로 계획돼 산책과 휴식, 문화생활을 동시에 즐길 수 있다.상권 활성화를 이끌 앵커테넌트 유치도 활발히 추진 중이다.    멀티플렉스 영화관을 비롯해 키즈 테마파크, 대형 서점, SSM, 라이프스타일숍 등이 들어설 예정이다.    약 3천 평 규모의 중앙광장은 이탈리아 베로나 감성의 테마 설계가 적용되며 축제, 공연, 버스킹, 야시장 등 다채로운 문화 콘텐츠가 운영된다.공실 리스크를 낮추기 위한 체계적인 시스템도 도입된다. 일부 매장에는 마스터리스(Master Lease) 방식을 적용하고 전문 임대관리 시스템을 도입해 상권 조기 안정화를 도모한다.    대형 건설사인 아이에스동서가 기획부터 설계, 시공까지 통합 관리해 완성도를 높였다.상업시설 분양·임대 전문 회사인 쓰리에스씨앤에프(3SC&F) 관계자는 "펜타힐즈 W스퀘어는 경험을 파는 수변 문화복합몰로서 상징성과 희소성을 모두 갖췄다"며 "향후 상권 성장에 따른 수혜가 예상되는 만큼 상업시설 투자를 고민한다면 우선적으로 주목할 만하다"고 말했다.자세한 분양 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.